Bestemmingsplan, tegemoetkoming planschade
In het kort
Tegemoetkoming in de planschade is een vergoeding van de gemeente aan iedereen die door een planologische maatregel schade lijdt. Zo kan bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan de gebruiksmogelijkheden van een onroerende zaak beperken. Als u van mening bent dat u wordt benadeeld door planologische maatregelen, neemt u dan contact op met de gemeente.
Om uw aanvraag in behandeling te nemen moet u een drempelbedrag betalen van € 500,-. Dit bedrag krijgt u terug als de planschadecommissie vaststelt dat u recht heeft op een tegemoetkoming in planschade.
Bij gemeente Deventer kunt u inloggen met uw DigiD inlogcode. Voortaan kunt u met DigiD naar steeds meer overheidsinstellingen op internet.
Meer informatie
Meenemen
Voor het indienen van het verzoek dient u het aanvraagformulier tegemoetkoming planschade in te vullen. Hierin dient u een onderbouwing te geven naar aanleiding van welke planologische maatregel u schade lijdt. Ook dient u op dit formulier aan te geven wat voor schade u leidt en waardoor. Wordt uw woning minder waard doordat u een vrij uitzicht verliest door een planologische maatregel tegenover uw woning, of vermindert uw inkomen door een planologische maatregel in de buurt van uw bedrijf?
Bij het aanvraagformulier dient u een kopie van het eigendomsbewijs te voegen, waaruit blijkt op welke datum u eigenaar bent geworden van het onroerend goed.
Voorwaarden
Deventer is een ambitieuze gemeente. Er wordt dan ook veel gebouwd, vaak in de buurt van bestaande bebouwing. Zo kan het zijn dat naast uw woning een appartementencomplex, een bedrijfsgebouw of zelfs een nieuwe woonwijk verrijst. Volgens het bestemmingsplan kon dat allemaal niet, maar de gemeente heeft een nieuw bestemmingsplan gemaakt. Of een afwijking toegestaan van het bestaande bestemmingsplan. Dit kan negatief van invloed zijn op uw woongenot en daarmee de waarde van uw onroerend goed verminderen of een vermindering van uw inkomen betekenen. U kunt dan bij de gemeente een verzoek indienen om tegemoetkoming in planschade.
Achtergrond
Een planologische maatregel kan een bestemmingsplan zijn maar ook een besluit waarbij ontheffing wordt verleend van het geldende bestemmingsplan.
Bij de beoordeling van uw verzoek wordt nagegaan wat de bouwmogelijkheden waren volgens de oude regels. Het kan zijn dat er mogelijkheden waren die nooit zijn gerealiseerd. Misschien mocht er al volgens het vorige bestemmingsplan wel dichterbij, of hoger, of meer worden gebouwd dan in feite gebeurd is. Bij de vergelijking moet dan ook worden uitgegaan van een maximale invulling van het geldende plan. De schade moet rechtstreeks verband houden met de planologische maatregel.
Tips
Als u van mening bent dat u wordt
benadeeld door planologische maatregelen (zoals een bestemmingsplan
of een ontheffing van het bestemmingsplan), neemt u dan contact op
met de gemeente.
Gang van zaken
- Een aanvraag om vergoeding van planschade dient u in bij het college van burgemeesters en wethouders met gebruikmaking van het aanvraagformulier tegemoetkoming planschade.
- Het verzoek moet u indienen binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van een planologische maatregel (onherroepelijk wil zeggen dat er geen bezwaar- of beroepsmogelijkheden meer zijn en de planologische maatregel dus onaantastbaar is geworden). Dient u het verzoek in vóór 1 september 2010 dan geldt deze verjaringstermijn nog niet.
- Voor het in behandeling nemen van een verzoek om tegemoetkoming in planschade dient u een bedrag van € 500,- te betalen. Indien blijkt dat er een schadevergoeding uitgekeerd zal worden, dan wordt dit bedrag van € 500,- weer terugbetaald. Indien blijkt dat u geen recht heeft op een schadevergoeding, dan wordt het bedrag van € 500,- niet terugbetaald.
- De gemeente heeft een Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade vastgesteld. Daarin wordt duidelijk gemaakt hoe het college om moet gaan met het aanstellen van een onafhankelijke adviseur of adviescommissie.
- Deze adviseur of adviescommissie stelt u in de gelegenheid om uw verzoek toe te lichten of aan te vullen. Hiervan wordt door de commissie een verslag opgesteld.
- De commissie stelt een advies op.
- Het college beslist naar aanleiding van dit advies.
- Als u het niet eens bent met deze beslissing dan kunt u bij het college een bezwaarschrift indienen.
- Tegen de beslissing van het college over uw bezwaarschrift kunt u beroep bij de rechtbank instellen.
- Tegen de uitspraak van de rechtbank kunt u in hoger beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Digitaal aanvragen
Voor dit product of
deze dienst kunt u de online aanvraag invullen en rechtstreeks via
onze website insturen. U ontvangt per e-mail een
ontvangstbevestiging (pdf). Na 3 dagen krijgt u een
behandelnummer. Onder vermelding van dit behandelnummer kunt u
eventuele bijkomende stukken digitaal of via post opsturen.
Contact met de gemeente
Op de contactpagina vindt u meer informatie
over openingstijden, locaties en belangrijke telefoonnummers.
