Bestemmingsplan, wijzigen

Het is raadzaam schetsen of tekeningen mee te nemen over:

1. De huidige situatie.
2. Uw mogelijke bouwplannen.

Op deze wijze kan worden bezien of uw verzoek tot bouwen past binnen de randvoorwaarden van het bestemmingsplan.

Reacties

Indien u het niet eens bent met de voorgenomen herziening of wijziging van het bestemmingsplan, dan dient u uw reactie met argumenten te onderbouwen en deze schriftelijk in te dienen bij de gemeente (inclusief naam, adres, datum en handtekening). Dit geldt ook voor een verzoek tot herziening of wijziging van een geldend bestemmingsplan.

De gemeente is verplicht een bestemmingsplan voor het gebied binnen haar gemeentegrenzen op te stellen. Dit kunnen overigens meerdere plannen zijn voor zowel de bebouwde gebieden als het buitengebied. Het kan ook zijn dat de provincie of het Rijk een bestemmingsplan (inpassingsplan) heeft opgesteld.

Iedere belanghebbende kan de gemeenteraad verzoeken een gemeentelijk bestemmingsplan te herzien.

Waaruit bestaat een bestemmingsplan?
Het plan bestaat minimaal uit een verbeelding(kaart) met één of meer bestemmingen. Het plan bevat ook regels over bebouwing en gebruik. Tenslotte gaat het bestemmingsplan verzegeld van een toelichting.

Hoe gedetailleerd is het plan?
Soms is een bestemmingsplan globaal van karakter. In zo'n bestemmingsplan is vaak bepaald dat de gemeente binnen bepaalde grenzen het bestemmingsplan uitwerkt. Bij de uitwerking gaat het om detaillering van het bestemmingsplan. In beginsel blijft de hoofdfunctie (zoals woondoeleinden) ongewijzigd en wordt deze uitgewerkt voor bijvoorbeeld diverse woningtypes (vrijstaand, aaneengesloten, gestapeld enzovoort). Bij wijzigingsplannen kan het ook gaan om wijziging van de functie, bijvoorbeeld van de bestemming bedrijven naar de bestemming wonen.
Het kan bij wijzigingsplannen echter ook gaan om het uitbreiden of verplaatsen van bouwmogelijkheden (bouwblok).

Wat is het buitengebied?
Het buitengebied is het gebied gelegen buiten de bebouwde kom. Veelal wordt hiermee bedoeld het agrarische (open) gedeelte van een gemeente. Het gebied geniet vaak bijzondere bescherming door allerlei planologische maatregelen. In deze gebieden mogen doorgaans geen bouwactiviteiten plaats vinden.

Wat is een bouwblok?
Een bouwblok in het bestemmingplan duidt er op dat in dat gebied of op die locatie mag worden gebouwd. Dit kan betrekking hebben op het bouwen van woningen, maar ook het bouwen van andere gebouwen als een garage of schuur. Soms biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid dat burgemeester en wethouders onder voorwaarden een bouwblok verplaatsen of uitbreiden.

Tips
Overleg in alle gevallen vooraf met de contactpersoon van de gemeente. Deze kan u precies vertellen of uw verzoek, bedenking of bezwaar zinvol is en op welke wijze u dit het best kunt doen.

Woont u in een buitengebied of wilt u hier een woning kopen, dan kan dit belangrijke beperkingen tot gevolg hebben. Zo kunnen bepaalde uitbreidingen niet toegestaan zijn en kan met name de aankoop van een voormalig agrarisch bedrijf problemen opleveren gelet op de strijdigheid van het gebruik met het bestemmingsplan. Dit kan zelfs zover gaan dat het strijdige gebruik beëindigd moet worden zodat u de woning moet verlaten.

1. Als u wilt gaan bouwen, doe dan eerst de vergunningcheck via het omgevingsloket op de website van het ministerie van VROM, om te zien of u een omgevingsvergunning nodig heeft.
2. Blijkt daaruit dat u deze vergunning nodig heeft, vraag deze dan direct aan via hetzelfde omgevingsloket. Het bevoegd gezag zal het verzoek om wijziging van het bestemmingsplan automatisch koppelen aan uw aanvraag. 

Het vaststellen of herzien van een bestemmingsplan

1. De gemeente heeft een structuurvisie of gaat deze ontwikkelen en maakt op basis daarvan een (ontwerp) bestemmingsplan.
2. Meestal worden inspraakbijeenkomsten georganiseerd waarbij de meningen van de burgers en van andere belangstellenden worden gepeild. De resultaten van deze bijeenkomsten kunnen leiden tot aanpassing van de voorstellen.
3. Vervolgens ligt het ontwerp-bestemmingsplan gedurende 6 weken in het gemeentehuis ter inzage. In het digitale Publicatieblad Openbare bekendmakingen gemeente Deventer staat dit van te voren aangekondigd. U kunt in deze periode het plan inzien en bij de gemeenteraad uw mening mondeling of schriftelijk kenbaar maken (zienswijzen).
4. Na deze inzageperiode stelt de gemeenteraad binnen 12 weken het bestemmingsplan vast (de gemeente kan van deze termijn afwijken).
5. Binnen 2 weken nadat het plan is vastgesteld, moet de gemeente het plan opnieuw 6 weken ter inzage leggen. Belanghebbenden kunnen binnen deze periode in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Beroep staat alleen open voor belanghebbenden die zienswijzen hebben ingediend, tenzij dat redelijkerwijs niet mogelijk was.
6. Het bestemmingsplan treedt in principe in werking nadat de termijn van 6 weken, waarin het plan ter inzage ligt, is verstreken.

Uitwerkingsplan, wijzigingsplan

1. Een ontwerp uitwerkings- of wijzigingsplan wordt gepubliceerd. Als belanghebbende (bijvoorbeeld eigenaar van de grond of omwonende) kunt u gedurende 6 weken uw zienswijze indienen.
2. De gemeente stelt vervolgens het uitwerkings- of wijzigingsplan vast, waarbij de ingebrachte zienswijzen worden betrokken. Het uitwerkings- of wijzigingsplan wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd.
3. Tegen het vaststellingsbesluit kunt u binnen zes weken in beroep gaan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Beroep staat alleen open voor belanghebbenden die zienswijzen hebben ingediend, tenzij dat redelijkerwijs niet mogelijk was.

Tegen de weigering om een uitwerking of wijziging vast te stellen staan bezwaar en beroep open. 

Contact met de gemeente
Op de contactpagina vindt u meer informatie over openingstijden, locaties en belangrijke telefoonnummers.

• Wet ruimtelijke ordening
• Besluit ruimtelijke ordening
• Algemene wet bestuursrecht

• Bestemmingsplan