Bouw en verbouw, beoordeling op uiterlijk en schoonheid
In het kort
Als u wilt bouwen of verbouwen, dan kan het zijn dat u te maken krijgt met de welstandscommissie. Welstandseisen zijn eisen die aan het uiterlijk van bouwwerken worden gesteld. In het geval van welstand gaat het erom of het bouwwerk dat u wenst te plaatsen op zichzelf of in verhouding tot de omgeving voldoende passend is.
Meer informatie
Meenemen
- De bouwaanvraag.
- Een schets van de gewenste bebouwing (gevelaanzichten bestaand en nieuw op schaal 1:100).
- Een situatieschets
- foto's van de huidige situatie en aangrenzende bebouwing.
Voorwaarden
De gemeente heeft criteria opgesteld omtrent de redelijke eisen van welstand. Het gaat daarbij om de volgende aspecten
- De karakteristiek van de bestaande bebouwing.
- De openbare ruimte.
- Het landschap.
- De stedenbouwkundige context.
- Massa, structuur, maat en schaal, detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling.
- Samenhang in het bouwwerk (de onderlinge relatie tussen samenstellende delen).
Achtergrond
Tips
Vraag een principeoordeel aan
Indien u een nieuwbouw, grote renovatie of omvangrijke verbouwing wilt realiseren, is het verstandig eerst zelf een schets te maken van wat u wilt bouwen en deze schets aan de welstandscommissie voor te leggen. De commissie geeft dan een principe-oordeel. Zo voorkomt u hoge architectkosten voor het ontwerp van een bouwwerk dat niet door de welstandscommissie wordt geaccepteerd.
Gang van zaken
- Nadat u de aanvraag voor een bouwvergunning heeft ingediend, volgt de procedure van beoordeling. Dit betreft een oordeel over inpassing in het bestemmingsplan en een oordeel van de welstandscommissie. Deze commissie vergadert periodiek en brengt advies uit aan de burgemeester en wethouders.
- Is het besluit van de gemeente positief dan vindt vervolgens een beoordeling aan de bouwtechnische eisen (Bouwbesluit) plaats.
