Bouw en verbouw, omgevingsvergunning

Afhankelijk van uw aanvraag, één of meer tekeningen (van zowel de bestaande als de gewenste situatie) met informatie over:

• Een situatietekening met de lokatie van het bouwwerk.
• De plattegrond van iedere verdieping van het bouwwerk.
• Lengte- en dwarsdoorsneden.
• Alle gevelaangezichten.
• Principedetails die verband houden met het uiterlijk van het bouwwerk.
• Constructietekeningen en berekeningen.

Er gelden wettelijke indieningsvereisten waar een aanvraag aan moet voldoen. Voor de volledige inhoud van deze indieningsvereisten verwijzen wij u naar de Regeling Omgevingsrecht (Mor).

Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, is afhankelijk van wat u wilt bouwen. Er zijn 2 mogelijkheden:

1. Vergunningvrij bouwen

U heeft geen omgevingsvergunning nodig wanneer uw bouwvoornemen geen wezenlijke veranderingen in het aanzicht van de woning tot gevolg heeft.

Toets uw bouwwens aan de criteria volgens de vergunningcheck via het omgevingsloket op de website van het ministerie van Infrastructuur en Milieu om te zien of u wel of niet vergunningplichtig bent!

2. Bouwen met een omgevingsvergunning

Heeft u wel een omgevingsvergunning nodig dan kunt u deze bij hetzelfde omgevingsloket direct digitaal aanvragen.

Bij een vergunningsplichtig bouwwerk toetst het bevoegd gezag uw bouwplannen aan

1. Het bestemmingsplan.
2. De gehele gemeentelijke bouwverordening.
3. Alle eisen uit het Bouwbesluit.
4. De redelijke eisen van welstand (bijvoorbeeld volgens de Welstandsnota).

Houdt u bij nieuwbouw of forse verbouwing rekening met zaken als kabels en leidingen (telecommunicatie, gas, riool, elektriciteit e.d.). Dit moet u apart aanvragen bij de betreffende leveranciers of instellingen.

Bouwen buiten het bestemmingsplan om (toestemming bestemmingsplan)

Via de aanvraag voor een omgevingsvergunning kunt u om een toestemming vragen voor het realiseren van een bouwwerk of een gebruik in strijd met het bestemmingsplan.

Voor meer informatie kijkt u bij het product: bestemmingsplan, toestemming.

Tips

Vermindering of teruggave legeskosten
Als u uw aanvraag voor een omgevingsvergunning intrekt of na afgifte van de vergunning afziet van de bouw, heeft u misschien recht op een gedeeltelijke vermindering of gedeeltelijk teruggave van de legeskosten.

Huurder mag ook (ver)bouwen!
Als huurder kunt u - onder bepaalde omstandigheden - aan uw woning of pand (ver)bouwen. Neem hierover wel vooraf contact op met uw verhuurder!

Bezwaren van omwonenden
Het is niet uit te sluiten dat uw omgeving of buren minder blij zijn met uw bouwproject. Eventuele bedenkingen tegen uw project worden meegewogen bij de boordeling van uw aanvraag. Voorkom daarom teleurstellingen en praat eerst met uw buren over uw plannen!

Archeologie
Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning is het raadzaam om vooraf bij de gemeente te controleren of er belangrijke archeologische resten zich in de bodem zouden kunnen bevinden. Voor belangrijke telefoonnummers en meer informatie kunt u terecht op de internetpagina van Archeologie Deventer.

1. U doet de vergunningcheck via het omgevingsloket op de website van het ministerie van VROM, om te zien of u een omgevingsvergunning nodig heeft.
2. Als u een vergunning nodig heeft, dan kunt u deze via dezelfde module ook digitaal aanvragen.
3. U krijgt schriftelijk antwoord van het bevoegd gezag. Dat kan de gemeente zijn, maar ook de provincie, het waterschap of de rijksoverheid.
4. Meestal is overleg nodig met het bevoegd gezag: een omgevingsvergunning vereist namelijk maatwerk.
5. Als uw aanvraag wordt gehonoreerd, dan wordt de vergunning meegestuurd (inclusief de voorwaarden waaronder u de vergunning krijgt).
6. Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u bezwaar of beroep aantekenen.

Procedure
Er kan sprake zijn van een reguliere of een uitgebreide voorbereidingsperiode (afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag).

• Voor de reguliere voorbereidingsperiode geldt een uiterlijke afhandelingstermijn van 8 weken (van ontvangst van de aanvraag tot bekendmaking van het besluit).
• Voor de uitgebreide voorbereidingsperiode geldt een uiterlijke afhandelingstermijn van 6 maanden.

Beide afhandelingstermijnen kunnen éénmaal met 6 weken worden verlengd. Daarnaast kan het zijn dat u verzocht wordt de aanvraag met gegevens aan te vullen, in dat geval wordt de tijd die u heeft gebruikt voor het aanvullen van de aanvraag bij de afhandelingstermijn opgeteld.

Het bevoegd gezag geeft vooraf aan van welk type er sprake is.

Gefaseerde aanvraag
Bij meer complexe aanvragen met meerdere activiteiten is het in de meeste gevallen mogelijk de activiteiten apart aan te vragen. Ook is het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op het besluit van de eerdere aanvraag.

Vooroverleg
Hoewel dit vooroverleg in de praktijk al plaats vindt bij meer complexe aanvragen, is het nu formeel geregeld. Dit betekent dat de afnemer tijdens dit overleg kan bepalen of hij zijn aanvraag alsnog aanpast of intrekt. Het overleg heeft geen juridische status, maar er zijn wel legeskosten aan verbonden.

Bezwaar en beroep
Tegen alle besluiten omtrent vergunningverlening en ontheffingen kunt u beroep instellen bij de rechtbank, respectievelijk hoger beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Afhankelijk van de procedure moet u daarvoor wel eerst bezwaar aantekenen (reguliere voorbereidingsprocedure) of een zienswijze indienen (uitgebreide voorbereidingsprocedure).

Contact met de gemeente
Op de contactpagina vindt u meer informatie over openingstijden, locaties en belangrijke telefoonnummers.

• Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
• Besluit omgevingsrecht
• Regeling omgevingsrecht
• Woningwet
• Bouwbesluit 2012