Kamerverhuurregeling

• volledig ingevuld aanvraagformulier;
• bewijs van eigendom van de woonruimte en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot de gevraagde omzetting;
• (indien van toepassing) bewijs van toestemming hypotheekverstrekker;
• adres en kadastrale gegevens van de woonruimte;
• namen van eventuele huidige bewoners van de woonruimte;
• een plattegrond van de bestaande situatie voorzien van oppervlakte maten;
• een plattegrond van de gewijzigde situatie voorzien van oppervlakte maten, waarbij is aangegeven welke ruimten als afzonderlijke woonruimte zullen worden gebruikt.  

De kamerverhuurregeling geldt met ingang van 1 januari 2012 in de hele gemeente Deventer.

Omzettingsvergunning kamerverhuur
Een kamerverhuurpand is een woongebouw of een deel daarvan die de eigenaar als hoofdverblijf apart verhuurt. Daarbij wordt door de kamerbewoners doorgaans gebruik gemaakt van één of meerdere gemeenschappelijke voorzieningen zoals een keuken, een badkamer of een toiletruimte.

Een omzettingsvergunning kamerverhuur is nodig als u in het pand of een deel daarvan onzelfstandige woonruimte verschaft aan 3 of meer personen. Ook is een vergunning nodig als u zelf in het pand woont en daarnaast onzelfstandige woonruimte verschaft aan 2 of meer personen (kamers).

Een omzettingsvergunning is persoonsgebonden en vijf jaar geldig. Na het verstrijken van deze termijn dient een nieuwe vergunning te worden aangevraagd. Wanneer er geen nieuwe aanvraag omzettingsvergunning kamerverhuur wordt ingediend, vervalt de vergunning van rechtswege en moet het gebruik van het kamerverhuurpand worden gestaakt.

Eisen aan een kamerverhuurpand
De omzettingsvergunning wordt verleend indien het met de omzetting gediende belang groter is dan het belang van het behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad. Hierbij wordt rekening gehouden met de belasting van het woon- en leefmilieu en een evenwichtige spreiding van kamerverhuurpanden. De omzettingsvergunning wordt in ieder geval geweigerd indien verlening ertoe zal leiden dat meer dan 7,5% van de woonruimten in het betreffende straat met dezelfde postcode wordt gebruikt als kamerverhuurpand.

Een kamerverhuurpand moet voldoen aan de eisen van, onder andere, de Woningwet, het Bouwbesluit en het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken (Gebruiksbesluit). In deze besluiten staan technische eisen waaraan een kamerverhuurpand moet voldoen en brandveiligheidsmaatregelen die de eigenaar van een kamerverhuurpand moet treffen.

Tevens moet (kamergewijze) bewoning zijn toegestaan op grond van het geldende bestemmingsplan. Om een pand om te kunnen zetten in onzelfstandige woonruimte dient het perceel te beschikken over een woonbestemming. 

Overige vergunningen
Wanneer voor het inrichten van een woning als kamerverhuurpand bouwwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd, is meestal een omgevingsvergunning nodig.

De voorwaarden, gekoppeld aan deze vergunning, komen deels voort uit het geldende bestemmingsplan van de gemeente. Is de bouwaanvraag hiermee in strijd, dan is via een toestemming bestemmingsplan alsnog goedkeuring voor de (ver)bouw aan te vragen.

Bij kamerverhuurpanden met meer dan 4 wooneenheden ook een gebruiksmelding  (Bouwbesluit 2012 ) worden ingediend.

Op grond van Huisvestingsverordening is een vergunning nodig voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur), de zogenaamde omzettingsvergunning.

De gemeente Deventer kent sinds 14 maart 2008 een kamerverhuurregeling. Deze regeling bestaat uit de Huisvestingsverordening Deventer en een Plan van aanpak Handhaving kamerverhuur en gold eerst alleen in de wijken Voorstad Oost, Oude Schil-wijken en Rivierenwijk.

De maatregelen van de gemeente Deventer om kamerverhuur in deze buurten te beperken hebben succes gehad. Daarom wordt de 'kamerverhuurregeling' vanaf 1 januari 2012 uitgebreid naar de gehele gemeente Deventer.

Het belangrijkste doel van deze omzettingsvergunning (ook wel kamerverhuurvergunning genoemd) is grip te krijgen op het aantal kamerverhuurpanden en de situering daarvan. Dit met het oog op het behoud en/of het bevorderen van de leefbaarheid en de woningvoorraad in de buurten en dorpen. Zo is er een grens gesteld aan het maximaal aantal kamerverhuurpanden per (deel van een) straat met dezelfde postcode (cijfer en lettercombinatie). Deze grens is met ingang van 1 januari 2012 vastgesteld op een norm van maximaal 7,5% van het totale aantal woonruimten.

Aanvragen
Voor dit product kunt u het formulier downloaden en met papieren bijlagen opsturen naar de gemeente.

Contact met de gemeente
Op de contactpagina vindt u meer informatie over openingstijden, locaties en belangrijke telefoonnummers.