Onroerende zaak, waardebepaling
In het kort
Er is een landelijke regeling voor het waarderen van onroerende zaken, de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Deze wet schrijft voor dat gemeenten een waarde vaststellen voor alle panden in de gemeente.
De gemeenten stellen de WOZ-waarde van onroerende en roerende zaken jaarlijks vast. De WOZ-waarde op uw aanslagbiljet van 2012 is de economische waarde van uw woning op 1 januari 2011.
De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor het berekenen van de aanslag onroerende-zaakbelastingen. Ook geeft zij alle vastgestelde waarden door aan de Belastingdienst en de waterschappen. De Belastingdienst gebruikt de waarde voor het eigenwoningforfait in de inkomsten- en vermorgensbelasting. De waterschappen gebruiken de waarde voor de 'watersysteemheffing gebouwd'.
Meer informatie
Meenemen
Voor de waardebepaling zelf hoeft u niets te doen of mee te nemen. Indien u het niet eens bent met de uitkomst kunt u bezwaar maken. In dat geval dient u het volgende mee te nemen:
Een verklaring met daarin:
- Uw naam en adres.
- Adres van het betreffende pand.
- De reden van uw bezwaar.
- Het nummer van de aanslag waartegen u bezwaar maakt.
Voorwaarden
Eén van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moeten gemeenten inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan de gemeente verzoeken om een taxatieverslag. In dit verslag van een onroerende zaak staan zaken als kadastrale gegevens, de aard, het bouwjaar en de grootte. Verder geeft het verslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen gebeurt dit door het vermelden van verkoopprijzen en WOZ-waarden van (in de regel) drie vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen gebeurt dit door het weergeven van de opbouw van de taxatie. U kunt het taxatieverslag van uw woning rechtstreeks bekijken via de gemeentelijke internetsite. U kunt het taxatieverslag ook telefonisch opvragen telefoonnummer 14 0570.
Achtergrond
Tips
Als u in de loop van een WOZ-tijdvak een woning gaat bewonen (als eigenaar), ontvangt u niet automatisch een taxatieverslag. U kunt uiterlijk binnen zes weken nadat u voor de eerste keer een belastingaanslag binnen krijgt bij de gemeente een taxatieverslag aanvragen.
Gang van zaken
Als u van mening bent dat de gemeente de waarde van uw pand op de waardepeildatum 1 januari 2011 te hoog heeft vastgesteld, kunt u bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. De gemeente verzoekt u, indien u van plan bent bezwaar te maken of als u meer informatie over de WOZ-waarde wilt, eerst contact met haar op te nemen via telefoonnummer 14 0570. Meer informatie hierover staat op de aanslag.
Als u daarna nog steeds van mening bent dat de gemeente de waarde van uw onroerende of roerende zaak op de waardepeildatum 1 januari 2010 te hoog heeft vastgesteld, kunt u bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. U dient het bezwaar te motiveren.
U kunt daarbij eventueel gebruikmaken van een digitaal formulier in het belastingloket. Vanwege privacy-aspecten hebt u daarbij uw WOZ-beschikking / aanslag gemeentelijke belastingen nodig.
Contact met de gemeente
Op de contactpagina vindt u meer informatie over openingstijden, locaties en belangrijke telefoonnummers.
