Woning tijdelijk verhuren, vergunning
In het kort
Heeft u een woonruimte leeg staan en wilt u dat tijdelijk verhuren zonder dat de huurder alle aanspraken kan maken op alle huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: u heeft hiervoor wel een vergunning van de gemeente nodig.
Aan het behandelen van een aanvraag voor een vergiunning tijdelijke verhuur zijn legeskosten verbonden:
- Vergunning tijdelijke verhuur € 108,00;
- Verlenging van de vergunning € 54,00.
Bij gemeente Deventer kunt u inloggen met uw DigiD inlogcode. Voortaan kunt u met DigiD naar steeds meer overheidsinstellingen op internet.
Meer informatie
Meenemen
- Ingevuld aanvraagformulier
- Geldig identiteitsbewijs
- Bewijs van eigendom
- Ingevuld formulier huurprijscheck.
Voorwaarden
U kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte tijdelijk verhuren. Dit geldt niet voor alle woningen en gebouwen. Het kan alleen indien:
- De woonruimte te koop staat en
- nog nooit bewoond is geweest, of
- de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, of
- slechts 3 jaar is verhuurd geweest in de periode van 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan.
- Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.
- Woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming.
Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 2 jaar en kan op verzoek door de eigenaar/verhuurder jaarlijks worden verlengd met een maximum van 5 jaar.
De vergunning
- De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van de Leegstandswet, maar de gemeente kan ook toetsen aan haar eigen beleid.
- De gemeente geeft in haar vergunning de maximale huurprijs aan, waaraan u zich als verhuurder moet houden.
De huurovereenkomst
U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:
- De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer
- De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter
- De huurovereenkomst duurt ten minste 6 maanden
- De overeengekomen huurprijs met een maximum van de huurprijs die de gemeente heeft vastgesteld en heeft opgenomen in de vergunning (geldt niet voor vrije sector woningen)
- Indien van toepassing de regels in de plaatselijke huisvestingsverordening, waar aan de huurder moet voldoen
Achtergrond
Hoewel deze mogelijkheid van verhuur al langer bestaat, is het voorheen nauwelijks toegepast. Nu door de kredietcrisis woningbezitters moeilijker hun huis kunnen verkopen en mogelijk al een ander huis hebben gekocht, ontstaat de onwenselijke situatie van dubbele woonlasten. Om de problemen die hieruit kunnen voortvloeien te voorkomen, is deze mogelijkheid van tijdelijke verhuur door de overheid weer nadrukkelijker in beeld gebracht.
Meer informatie kunt u vinden in de folder "Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet" van het ministerie van VROM. Klik hier voor de folder.
Gang van zaken
Digitaal aanvragen
Voor dit product of
deze dienst kunt u de online aanvraag invullen en rechtstreeks via
onze website insturen. U ontvangt per e-mail een
ontvangstbevestiging (pdf). Na 3 dagen krijgt u een
behandelnummer. Onder vermelding van dit behandelnummer kunt u
eventuele bijkomende stukken digitaal of via post opsturen.
Stuur in ieder geval gedownload en ingevuld formulier
huurprijscheck mee.
Het ingevulde formulier huurprijscheck kunt u als bijlage
toevogen aan het digitale aanvraagformulier.
Contact met de gemeente
Op de contactpagina vindt
u meer informatie over openingstijden, locaties en belangrijke
telefoonnummers.
