Welstandsnota

In de welstandsnota Deventer staat kort en bondig aan welke eisen bouwprojecten in Deventer moeten voldoen. De regels in de welstandsnota zijn er om Deventer mooi en leefbaar te houden en de uitstraling van de wijken te bewaren.

Ga je bouwen of verbouwen? Dan heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Een onderdeel van de aanvraagprocedure is de welstandstoets. De Planadviesraad (welstandscommissie) kijkt daarbij naar de uiterlijke kenmerken van je pand, zoals de vorm en de gebruikte materialen.

In de welstandsnota staat welke welstandseisen er gelden de wijk waarin jij bouwt. Deze eisen gelden dus ook voor je huis of bedrijfspand. Als je je hieraan houdt, voldoet jouw bouwwerk aan ‘redelijke eisen van welstand’.

Weten welke regels er gelden voor jouw pand? Je ziet het snel en eenvoudig op de welstandskaart(Verwijst naar een externe website). Zoom in op de digitale kaart en klik jouw pand aan. Je ziet dan een overzicht van de regels die hier gelden. Je kan ook een adres intypen.

De vraag naar ruimte is groot. Dat betekent dat we de bestaande ruimte in stad en dorpen goed moeten gebruiken. Door hoger te bouwen kan de ruimte beter gebruikt worden. Tegelijk moeten de ruimtelijke kwaliteiten van Deventer, zoals het stadsgezicht, goed beschermd worden. Hiervoor is de ‘Visie op hoger bouwen in Deventer’ opgesteld.

In de Visie staat op welke plekken er gedacht kan worden aan hoger bouwen, welke maximale hoogtes kunnen gelden en aan welke eisen voldaan moet worden. De Visie op hoger bouwen in Deventer geldt als onderdeel en uitwerking van de Welstandsnota.

Als je ervoor kiest om op dezelfde manier te verbouwen als bij een andere woning in je straat, krijg je altijd een positief advies. Voorwaarde is wel dat deze voorbeeldverbouwing niet ouder is dan 5 jaar en dat deze is gerealiseerd met een positief welstandsadvies.

Daarnaast geeft de welstandsnota criteria voor de meest voorkomende verbouwingen, zoals dakkapellen en uitbouwen. Als je bouwplan voldoet aan deze criteria krijg je altijd een positief welstandsadvies. Het kan natuurlijk dat je geen standaardverbouwing wilt, maar echt iets bijzonders wil bouwen. In dat geval wordt je bouwplan getoetst aan de gebiedscriteria die gelden voor jouw bouwlocatie.

De bouwplannen worden ambtelijk en/of door de Planadviesraad getoetst, afhankelijk van toetsingsniveau dat vereist is voor het gebied. Je kan een gesprek aanvragen voordat je de vergunning aanvraagt. Dat kan helpen om je plan beter en sneller gerealiseerd te krijgen.

De Planadviesraad kijkt sowieso altijd mee als het gaat om de verbouwing van een monument, een pand in een beschermd stads- of dorpsgezicht of als het pand aan een belangrijke toegangsweg in Deventer ligt. Bij deze plannen is welstand onderdeel van een complexe afweging van belangen. Om dan duidelijk te krijgen wat er wel en niet mogelijk is bij een verbouwing, ga je in gesprek met de Planadviesraad.

Vergaderingen Planadviesraad

De Planadviesraad vergadert elke 2 weken op donderdagochtend. De vergaderingen zijn openbaar en je bent welkom! Je kan de agenda online bekijken. Deze wordt meestal de maandag voor de vergadering gepubliceerd.

Voor reclames aan winkels en bedrijven heeft Deventer een aparte reclamenota. Naast de vergunningplicht, moeten alle reclame-uitingen in Deventer voldoen aan voorwaarden wat betreft afmeting, vorm en aantal. 

Lees meer over de regels voor reclames

Voor klussen aan of rond je pand kan je soms ook een vergunning nodig hebben. Denk aan een verbouwing, het kappen van een boom of het aanleggen van een inrit. Controleer via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website) of je een vergunning nodig hebt. Is dat het geval, dan kan je daar direct een aanvraag doen.

Lees meer over de aanvraag van een omgevingsvergunning

De binnenstad van Deventer is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Daarom gelden daar aanvullende regels voor de beeldkwaliteit. Die staan in het Beeldkwaliteitsplan Deventer binnenstad. Dit is te zien als verbijzondering van de welstandsnota. De gemeente gebruikt het Beeldkwaliteitsplan Binnenstad om te beoordelen of een vergunning verleend kan worden.

Voor eigenaren van een monument zijn er naast de eisen in de welstandsnota en de reguliere vergunningen, extra regels. Wil je iets veranderen aan het uiterlijk van het pand? Dan heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig. Verder zijn er regels voor bepaalde onderdelen van monumenten, zoals ramen, rieten daken en kleuren. 

Lees meer over de regels die gelden voor wonen in een monument(Verwijst naar een externe website)

Misschien heb jij een bouwplan in een nieuwe ontwikkeling, zoals in een nieuwe wijk of op een voormalig bedrijventerrein. In dat geval is de kans groot dat je plan getoetst wordt aan een beeldkwaliteitsplan, dat speciaal voor dat gebied is geschreven. Het beeldkwaliteitsplan is een soort welstandsnota, speciaal voor die plek. Al deze ontwikkelingen staan ook op de welstandskaart(Verwijst naar een externe website). 

Hieronder vind je een aantal beeldkwaliteitsplannen: