Woning kopen en meteen verhuren (vergunning opkoopbescherming)
Wil je in Deventer een woning kopen om te gaan verhuren? In 7 wijken van Deventer geldt sinds 15 oktober 2022 voor bepaalde woningen een opkoopbescherming. Dit betekent dat deze woningen niet mogen worden gekocht om te worden verhuurd, maar dat de koper er zelf moet gaan wonen. De vastgestelde WOZ-waarde op de datum van eigendomsoverdracht bepaalt of je onder de opkoopbescherming valt.
In sommige gevallen mag je de woning toch verhuren. Hiervoor heb je een vergunning opkoopbescherming nodig.
Hoe werkt het?
Als je aan de voorwaarden voldoet (zie tabblad ‘Voorwaarden’), vraag je als eigenaar een vergunning aan. Was je vóór 15 oktober 2022 eigenaar van de woning? Dan hoef je geen vergunning aan te vragen.
Voor een aanvraag heb je nodig:
- Naam/namen van de eigenaar/eigenaren van de woonruimte;
- Het adres van de woonruimte;
- Bewijs van inschrijving van de akte van levering bij het kadaster;
- Bij verhuur aan familie of tijdelijke verhuur voor maximaal 12 maanden: de naam van de huurder van de woonruimte.
Afhankelijk van de voorwaarde waaraan je voldoet:
- Bewijs bloed- of aanverwantschap in de 1e of 2e graad van de huurder met de eigenaar, bijvoorbeeld door middel van uittreksels uit de Basisregistratie Personen;
- Een kopie van een schriftelijke overeenkomst waaruit blijkt dat de woonruimte voor maximaal 12 maanden zonder mogelijkheid van verlenging als woonruimte in gebruik wordt gegeven;
- Documenten zoals foto’s, plattegrond of andere tekening waarbij blijkt dat de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte;
- Gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat de woonruimte in het kader van een renovatie- of stadvernieuwingsprogramma is aangekocht.
Aanvraagformulier indienen
Je kan de verhuurvergunning online aanvragen (inloggen met DigiD of eHerkenning). Voeg alle gevraagde documenten en gegevens toe. Bekijk het aanvraagformulier opkoopbescherming (pdf, 156 KB). Je kan het aanvraagformulier met de bijlagen ook inleveren bij Publiekscontacten Vergunningen of opsturen naar:
Gemeente Deventer
Team Omgevingsvergunningen
Postbus 5000
7400 GC Deventer
Kosten
Een aanvraag voor een vergunning opkoopbescherming kost € 288.
Gebieden opkoopbescherming
De opkoopbescherming geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot de NHG-grens in deze 7 wijken, binnen deze postcodes:
- Rivierenwijk (postcode 7417)
- Keizerslanden (postcode 7415)
- Voorstad (postcodes 7413 en 7416)
- Binnenstad (postcode 7411)
- Zandweerd (postcode 7412)
- Colmschate-Noord (postcode 7423)
- Colmschate-Zuid (postcodes 7421, 7422 en 7429)
Zie voor deze gebieden ook de kaart: gebieden opkoopbescherming Deventer(Verwijst naar een externe website).
De vastgestelde WOZ-waarde op de datum van eigendomsoverdracht is bepalend. De NHG-grens in 2026 is € 470.000.
Voorwaarden vergunning opkoopbescherming
Je kan een vergunning opkoopbescherming aanvragen als:
- je de woning gaat verhuren aan een bloed- en aanverwant uit de eerste of tweede graad;
- je de woning maximaal 12 maanden wil verhuren, bijvoorbeeld omdat je tijdelijk naar het buitenland vertrekt en je de woning eerst tenminste een jaar zelf hebt bewoond;
- de woning onlosmakelijk is verbonden met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte. Dit is het geval als de woning een kadastrale eenheid vormt met de bedrijfsruimte;
- de woning is aangekocht voor verhuur in het kader van een renovatie- of stadsvernieuwingsprogramma;
- de woning is aangekocht door een gecertificeerde of door de gemeente of rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder om de woning te verhuren aan cliënten met een zorgindicatie.
Wanneer werd je eigenaar?
- Was je vóór 15 oktober 2022 eigenaar van de woning? Dan geldt de opkoopbescherming niet voor jouw woning. Je hebt geen vergunning nodig om je woning te verhuren.
- Ben je tussen 15 oktober 2022 en 7 februari 2026 eigenaar geworden van een woning? De vastgestelde WOZ-waarde op de datum van notariële levering bepaalt of je een vergunning opkoopbescherming nodig hebt.
- WOZ-waarde van maximaal € 355.000 op de datum van eigendomsoverdracht? Je hebt een vergunning nodig om te mogen verhuren. Vraag een vergunning aan.
- WOZ-waarde boven de € 355.000 op de datum van eigendomsoverdracht? De opkoopbescherming geldt niet voor jouw woning. Je hebt geen vergunning nodig om je woning te verhuren.
- Eigenaar op of na 7 februari 2026? De vastgestelde WOZ-waarde op de datum van notariële levering bepaalt of je een vergunning opkoopbescherming nodig hebt.
- WOZ-waarde van maximaal de NHG-grens geldend op de datum van notariële levering? Je hebt een vergunning nodig om te mogen verhuren. Vraag een vergunning aan.
- WOZ-waarde boven de NHG-grens geldend op de datum van notariële levering? De opkoopbescherming geldt niet voor jouw woning. Je hebt geen vergunning nodig.
Voordat je een aanvraag doet, kan je contact opnemen met team Omgevingsvergunningen via telefoonnummer 14 0570(Verwijst naar een telefoonnummer).