Kamers verhuren
Wil je in jouw woning kamers verhuren? Je hebt een omzettingsvergunning kamerverhuur nodig als je 3 of meer kamers verhuurt. Blijf je zelf in de woning wonen of ga je er zelf ook wonen? Dan heb je een vergunning nodig als je 2 of meer kamers verhuurt.
Bij kamerhuur delen de bewoners van de kamers voorzieningen als keuken, badkamer en wc. Ook hebben de kamers geen eigen ingang met een eigen, door de gemeente toegekend, huisnummer. We gaan uit van 1 persoon per kamer.
Je hebt geen omzettingsvergunning nodig als de vastgestelde WOZ-waarde van het kamerverhuurpand ten tijde van de aanvraag boven de NHG-grens blijft. In 2025 is dit € 450.000.
Hoe werkt het?
Voordat je een aanvraag doet, kan je contact opnemen met de gemeente via telefoonnummer 14 0570. Zo kan je onderzoeken of er nog ruimte is voor een nieuw kamerverhuurpand binnen het postcodegebied. Een aanvraag omzettingsvergunning wordt ook getoetst op andere punten dan ruimte in het postcodegebied. Meer hierover lees je bij Voorwaarden.
Is er nog ruimte voor een kamerverhuurpand, dan vraag je de omzettingsvergunning kamerverhuur aan via het online aanvraagformulier (inloggen DigiD)(Verwijst naar een externe website) of online aanvraagformulier (inloggen eHerkenning)(Verwijst naar een externe website). Je kan dit formulier eerst bekijken en downloaden via www.deventer.nl/kamerverhuur-aanvraag (pdf, 650 KB). Je kan het ook opvragen via telefoonnummer 14 0570 of ophalen bij Publiekscontacten Vergunningen, Grote Kerkhof 1. Voor een aanvraag heb je nodig:
- het volledig ingevulde aanvraagformulier;
- bewijs van eigendom van de woonruimte;
- adres en kadastrale gegevens van de woonruimte;
- namen van eventuele huidige bewoners van de woonruimte;
- 1 of 2 plattegronden, zie hieronder;
- een opgave van de wijze van verhuur.
Plattegrond
Bij elke aanvraag stuur je een plattegrond mee. Op de plattegrond moet staan:
- de woning in de huidige situatie, met alle afmetingen van de woning en de kamers
- welke kamers voor verhuur zijn bestemd (genummerd)
- alle (gemeenschappelijke) voorzieningen
Wijzig je de woning of het aantal kamers? Stuur dan 2 plattegronden mee:
- 1 plattegrond van de huidige situatie, waar je al een vergunning voor hebt;
- 1 plattegrond zoals de woning eruit komt te zien na de wijziging. Ook weer met de afmetingen, genummerde kamers en de (gemeenschappelijke) voorzieningen.
Aanvraagformulier inleveren of opsturen
Samen met alle gevraagde documenten en gegevens lever je het aanvraagformulier in bij Publiekscontacten Vergunningen op Grote Kerkhof 1 of je stuurt het naar:
Gemeente Deventer
Team Ondernemen en Vergunningen
Postbus 5000
7400 GC Deventer
Wijzigingen aantal kamers bij kamerverhuur
Via het online formulier Wijzigen aantal kamers kamerverhuur (inloggen DigiD)(Verwijst naar een externe website) of online formulier Wijzigen aantal kamers kamerverhuur (inloggen eHerkenning)(Verwijst naar een externe website) kan je een wijziging doorgeven in het aantal kamers dat je te huur aanbiedt. Je kan dit formulier eerst bekijken en downloaden via www.deventer.nl/kamerverhuur-aantal-kamers (pdf, 711 KB).
Wijzigen verhuurder
Een omzettingsvergunning kamerverhuur is persoonsgebonden. Ben je een nieuwe eigenaar en wil je doorgaan met kamerverhuur? Dan moet de vergunning op jouw naam worden overgeschreven. Dat vraag je aan via het online formulier Wijzigen tenaamstelling omzettingsvergunning kamerverhuur (inloggen DigiD)(Verwijst naar een externe website) of online formulier Wijzigen tenaamstelling omzettingsvergunning kamerverhuur (inloggen eHerkenning)(Verwijst naar een externe website). Je kan dit formulier eerst bekijken en downloaden via www.deventer.nl/kamerverhuur-tenaamstelling (pdf, 718 KB).
Wet Bibob
Een Bibob-toets maakt deel uit van de procedure als je een omzettingsvergunning of een wijziging tenaamstelling aanvraagt. Bij je vergunningaanvraag moet je inzicht geven in de herkomst van jouw vermogen.
Aanvraag wordt gepubliceerd
Dien je een aanvraag in? Houd er dan rekening mee dat wij verplicht zijn deze te publiceren. Dit is geregeld in artikel 12 van de Bekendmakingswet. Bij de publicatie vermelden wij geen privacygevoelige gegevens. Als wij jouw aanvraag publiceren, betekent dat nog niet dat jouw aanvraag ook wordt toegekend.
Kosten
Kosten omzettingsvergunning
| Aanvraag voor omzettingsvergunning kamerverhuur: | € 1.495 |
| Overschrijven van omzettingsvergunning op naam van een nieuwe eigenaar: | € 68,50 |
Aanvraag wijzigen aantal kamers: | € 129 |
Als een aanvraag voor een omzettingsvergunning wordt geweigerd of in het kader van een bezwaarprocedure wordt ingetrokken, krijg je 50% terug van het verschuldigde bedrag.
Postcodegebied
Met de omzettingsvergunning wil de gemeente controle houden op het aantal kamerverhuurpanden en de ligging hiervan. Dit moet de woningvoorraad in de buurten en dorpen en de leefbaarheid behouden en/of bevorderen. Zo is er een grens gesteld aan het maximaal aantal kamerverhuurpanden per postcodegebied. Met ingang van 1 januari 2012 is deze grens vastgesteld op maximaal 7,5% van het totale aantal woningen.
Postcodegebied te klein
Het kan zijn dat er te weinig woningen in een postcodegebied zijn en dat kamerverhuur in dit postcodegebied niet is toegestaan.
Rekenvoorbeelden:
- Een postcodegebied heeft 13 woningen. Rekensom 13 x 0,075 = 0,975. Uitkomst is minder dan 1 daarom geen kamerverhuur toegestaan.
- Straat met 20 panden in het postcodegebied. Daarvan zijn er 18 een woning. Er zit geen kamerverhuurpand in het postcodegebied. Rekensom 18 x 0,075 = 1,35 woning in dit postcodegebied. Er is ruimte voor 1 kamerverhuurpand.
- Straat met 20 woningen in het postcodegebied. Er zit al een kamerverhuurpand in het postcodegebied. Rekensom 20 x 0,075 = 1,5 woning in dit postcodegebied. Er is geen ruimte voor een 2e omzettingsvergunning.
Tips voor veilig verhuren
Voordat je kamers gaat verhuren, is het goed om alert te zijn op criminaliteit. Criminelen huren panden voor hun activiteiten om zelf uit het zicht van de overheid te blijven. Maar jij als verhuurder krijgt problemen als jouw pand in verband wordt gebracht met (drugs)criminaliteit. De politie heeft een flyer gemaakt met tips hoe je dit kan voorkomen. Download de flyer Veilig uw pand verhuren (pdf, 470 KB).
Leefbaarheid
Het is niet de bedoeling dat door een kamerverhuurpand de leefbaarheid in een buurt onevenredig verslechtert. In een aantal buurten is een concentratie aan kamerverhuurpanden en staat de leefbaarheid onder druk. Een aanvraag omzettingsvergunning wordt getoetst aan de leefbaarheid. Daarvoor wordt allerlei informatie over de directe omgeving van het pand verzameld. Zo wordt gekeken naar klachten die bij de gemeente bekend zijn over afval, geluidsoverlast, parkeren en dergelijke in de directe omgeving van het pand. Ook vraagt de gemeente informatie op bij de politie, wijkmanager en team Toezicht.
Verder wordt gekeken naar de aanwezigheid van andere kamerverhuurpanden in de directe omgeving, naar de indeling en de staat van onderhoud van het pand en naar de grootte van het pand in verhouding tot het aantal toekomstige bewoners. De grootte van de woning bepaalt het maximaal aantal kamers.
Technische eisen en brandveiligheid
Een kamerverhuurpand moet voldoen aan de eisen van onder andere het Besluit bouwwerken leefomgeving. Hierin staan de technische eisen waaraan de woning moet voldoen. Ook gaat dit over de maatregelen voor brandveiligheid waarmee je rekening moet houden.
Als je in het kamerverhuurpand 5 of meer kamers verhuurt, dan moet je ook een melding brandveilig gebruik doen. Dit is vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Omgevingsplan
De woning die je wil omzetten in een kamerverhuurpand, moet een woonbestemming hebben. Dit is aangegeven in het omgevingsplan.
Ben je een zorgaanbieder en wil je kamers verhuren aan cliënten? Dan heb je naast een omzettingsvergunning ook een omgevingsvergunning nodig voor een omgevingsplanactiviteit.
Bouwen en verbouwen
Wanneer je bouwwerkzaamheden wil uitvoeren voor het inrichten van een woning tot kamerverhuurpand, kan je een omgevingsvergunning nodig hebben.
Toestemming hypotheekverstrekker
Om een pand te mogen verhuren is vaak toestemming nodig van jouw hypotheekverstrekker. Om problemen met jouw hypotheekverstrekker te voorkomen, raden wij je aan vooraf na te gaan of je toestemming nodig hebt en die toestemming te vragen.
Appartementen
Bij kamerverhuur in een appartement heb je vaak toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren. Ook kan de splitsingsakte regels bevatten over kamerverhuur. Het is verstandig om dit van te voren na te gaan. Zo voorkom je teleurstelling en problemen met de Vereniging van Eigenaren.
Zelfbewoningsplicht
Bij nieuwbouwprojecten kan sprake zijn van een zelfbewoningsplicht. Kamerverhuur is dan niet mogelijk. Voor bestaande woningen kan ook een zelfbewoningsplicht gelden. Dat is de opkoopbescherming. Kamerverhuur is dan niet mogelijk.
Bed & Breakfast en Airbnb
Onze kamerverhuur-regels gelden voor verhuur van kamers voor bewoning, niet voor toeristische verhuur. Wil je een Bed & Breakfast of Airbnb beginnen? Controleer dan of het omgevingsplan toeristische verhuur toestaat op jouw locatie.
Verordening
De omzettingsvergunning kamerverhuur is geregeld op grond van de Huisvestingsverordening Deventer 2022(Verwijst naar een externe website).
Voordat je een aanvraag doet, kan je contact opnemen met team Ondernemen en Vergunningen via telefoonnummer 14 0570.