Bestemmingsplannen

Een bestemmingsplan beschrijft wat er met de ruimte in de gemeente mag gebeuren. Of er in een gebied een sportcomplex mag komen bijvoorbeeld of een camping. Er staat ook waar winkels, horeca en bedrijven mogen komen.

Een bestemmingsplan geldt zowel voor burgers, bedrijven als voor de gemeente zelf. Bestemmingsplannen bevatten niet alleen regels over het grondgebruik, maar bijvoorbeeld ook over maximale hoogte en breedte van bouwwerken.

Bestemmingsplan

Een bestemmingsplan kent 3 onderdelen:

1. een toelichting, hierin zijn de kenmerken van een wijk vastgelegd. Ook maakt de gemeente in de toelichting duidelijk wat haar bedoelingen zijn met het gebied of de buurt;
2. een plankaart, dat is een soort landkaart van het gebied waarop het bestemmingsplan betrekking heeft;
3. de regels, die beschrijven wat voor soort bebouwing er mag plaatsvinden. Daarnaast leggen de regels vast hoe er gebouwd mag worden. Zo wordt bijvoorbeeld de maximale hoogte of breedte van bouwwerken genoemd.

Projectbesluit

Met een projectbesluit kan de gemeente vooruitlopen op de herziening van een bestemmingsplan. Een projectbesluit kan bouwplannen mogelijk maken die in strijd zijn met het geldende bestemmingsplan. Het betreffende bouwplan wordt dan ook opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan.

Voorbereidingsbesluit

Als de gemeente een bestemming van een stuk grond wil veranderen, is het niet gewenst dat er nog bouwvergunningen worden verstrekt voor realisering van de huidige bestemming. Om ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan kan de gemeente een voorbereidingsbesluit nemen.

Een voorbereidingsbesluit is een eenvoudig besluit waarbij de gemeente verklaart dat voor een bepaald gebied een nieuw bestemmingsplan wordt voorbereid. Dit besluit geldt één jaar. In dit jaar kunnen B&W geen bouwvergunningen afgeven. Dit wordt een aanhoudingsplicht genoemd.
B&W kunnen onder bepaalde voorwaarden deze aanhoudingsplicht doorbreken. Als binnen het jaar een nieuw bestemmingsplan in procedure wordt gebracht, kan de aanhoudingsplicht doorlopen totdat dat bestemmingsplan in werking is getreden. Er zijn geen regels gesteld ten aanzien van de totstandkoming van een voorbereidingsbesluit. Tegen zo’n besluit is geen bezwaar en beroep mogelijk.