Stappenplan bouw en verbouw

Stappenplan

Doe de vergunningcheck

Ga altijd eerst na of je voor jouw bouwplan een omgevingsvergunning nodig hebt. Voer jouw locatie en bouwplannen in op de Vergunningcheck in het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website) en je ziet direct of je een vergunning nodig hebt.

Onder de Omgevingswet kan bij bouwen sprake zijn van 2 activiteiten: de technische bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwwerken. Het Rijk heeft bij beide activiteiten een aantal activiteiten vrijgesteld van de vergunningplicht. In het omgevingsplan kunnen ook andere vergunningsvrije activiteiten staan.

Is jouw pand een monument of staat het in het beschermd stadsgezicht? 

Dan heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Als je wil (ver)bouwen, is het verstandig om je plannen altijd eerst te laten beoordelen in een vooroverleg met team Ondernemen en Vergunningen. Meer informatie hierover vind je op de website Ruimtelijk Erfgoed(Verwijst naar een externe website). Weet je niet zeker of jouw pand een monument is, dan kan je daar ook de monumentenlijst raadplegen. 

De binnenstad van Deventer, inclusief het Rijsterborgherpark en de Worp (het plantsoen), behoren tot het beschermd stadsgezicht van Deventer. Of jouw pand binnen de grenzen van het stadsgezicht valt, kan je navragen bij de gemeente.

De ruimtelijke toets

Heb je een omgevingsvergunning nodig? Dan toetst de gemeente jouw bouwplan aan allerlei wetten en regels. Ook aan het Omgevingsplan.

• Lees meer over het omgevingsplan;
• Het omgevingsplan dat geldt voor jouw locatie vind je op Regels op de kaart (overheid.nl)(Verwijst naar een externe website);
• Vragen over het Omgevingsplan? Neem contact met ons op.
• Past jouw bouwplan niet binnen het Omgevingsplan? Dan heb je een omgevingsvergunning nodig om van het Omgevingsplan af te mogen wijken.

De welstandstoets

Verandert door jouw bouwplan het uiterlijk van het pand? Dan wordt het bouwplan getoetst aan de welstandsnota. Ook reclameplannen worden getoetst.

• Lees meer over de welstandstoets;
• Op de digitale welstandskaart(Verwijst naar een externe website) zie je met welke welstandseisen je rekening moet houden;
• Er is een aparte digitale kaart voor reclame(Verwijst naar een externe website).

Bodemonderzoek

Vraag je een omgevingsvergunning aan voor het bouwen of verbouwen van een bouwwerk waar vaak mensen verblijven, zoals bijvoorbeeld een woning of bedrijfsgebouw? Dan moet je een (verkennend) bodemonderzoek laten uitvoeren. Hiermee kan je aantonen dat je gaat bouwen of verbouwen op niet-verontreinigde grond. Of je een onderzoek moet laten doen, kan je navragen bij de gemeente.

Het bodemonderzoek moet door een erkend en gecertificeerd bureau worden uitgevoerd. Op de website van het Informatiepunt Leefomgeving(Verwijst naar een externe website) vind je meer informatie. Op de website van Rijkswaterstaat staat een lijst met erkende instellingen(Verwijst naar een externe website).

Blijkt uit het onderzoek dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde gebruik? Dan zal extra bodemonderzoek en soms bodemsanering noodzakelijk zijn.

Archeologisch onderzoek

In de gemeente Deventer zijn er enkele belangrijke archeologische gebieden. Wil je in zo’n gebied graven? Dan moet er eerst onderzocht worden of er archeologische resten aanwezig of te verwachten zijn. Is dat het geval? Dan kan de gemeente voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning.

Op de archeologische verwachtingskaart(Verwijst naar een externe website) zie je welke gebieden archeologisch belangrijk zijn. Of je een archeologisch onderzoek moet laten doen, kan je navragen bij de gemeente.

Natuurbescherming

Planten en dieren die dreigen uit te sterven worden beschermd door de Omgevingswet(Verwijst naar een externe website). Het verbod om beschermde soorten te schaden, geldt voor iedereen in Nederland. Je krijgt er misschien mee te maken als je gaat (ver)bouwen, slopen of (water)wegen aanlegt. Of als je beheer en onderhoud uitvoert. Mochten er grote gevolgen zijn voor de natuur, dan moet deze activiteit worden aangevraagd.

Toetsing parkeeropgave

Bouwplannen mogen niet leiden tot parkeeroverlast in de directe omgeving. Houd in je bouwplan daarom rekening met parkeerplaatsen voor auto en fiets. Niet alleen van bewoners en gebruikers, maar ook van bezoekers of personeel. Denk ook aan eventueel laden en lossen van goederen.

Dit noemen we de parkeeropgave. De regels hiervoor zijn vastgelegd in het parkeerbeleid. De parkeernormen verschillen per gebied. Je geeft bij jouw aanvraag omgevingsvergunning aan wat de parkeeropgave is en hoe je dit gaat oplossen. Meer hierover lees je op de pagina Parkeeropgave toetsing.

De volgende plannen worden in ieder geval aan de parkeeropgave getoetst:

• bouwen van woningen en bedrijven
• splitsen van een woning
• vergroten van een bedrijfspand
• veranderen van een gebruiksfunctie van een pand

Aanvraag omgevingsvergunning of vooroverleg

Voor grotere bouwplannen of bijzondere situaties (monument) kan je eerst een vooroverleg aanvragen.

• Voldoet jouw bouwplan aan het bestemmingsplan, de welstandseisen en blijft het aantal parkeermogelijkheden ongewijzigd? Dan kan je in ieder geval direct een omgevingsvergunning aanvragen via Aanvraag of melding indienen bij het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website).
• Wijkt het plan af van 1 of meer voorwaarden en dien je de vergunningaanvraag zonder vooroverleg in? Houd er dan rekening mee dat je je plan mogelijk moet aanpassen tijdens het vergunningsproces. Of dat de vergunning in het uiterste geval wordt geweigerd.

Wil je bouwdossiers inzien of heb je (oude) tekeningen nodig? Deze kan je opvragen bij Publiekszaken Vergunningen of bij het Stadsarchief. Meer informatie vind je op de pagina Archief van de gemeente.

Kadastrale gegevens kan je opvragen via www.kadaster.nl(Verwijst naar een externe website).