Vooroverleg voor een omgevingsvergunning aanvragen

Aanvragen

Je kan het aanvraagformulier vooroverleg downloaden (pdf) en opsturen (adresinformatie op het aanvraagformulier). Je voegt toe:

• een duidelijke situatietekening (plattegrond) van de huidige en de gewenste situatie (schaal 1:100);
• (globale) bouwtekening van de huidige en de gewenste situatie (schaal 1:100);
• foto's van de bestaande situatie en omliggende bebouwing;
• bouwhistorisch onderzoeksrapport (voor een monument);
• andere informatie die belangrijk is om de aanvraag goed te kunnen beoordelen.

Sinds 1 juli 2023 zijn wij verplicht bepaalde aanvragen en besluiten digitaal ter inzage te leggen. Op deze stukken kunnen persoonsgegevens staan, zoals een naam op een bouwtekening. Die moeten eerst anoniem gemaakt worden. Wil je daarom alleen die persoonsgegevens toevoegen die noodzakelijk zijn voor de aanvraag?

Principe-uitspraak

Team Ondernemen en Vergunningen bekijkt welke vergunning(en) je nodig hebt en of jouw aanvraag kans van slagen heeft. Eventueel kan je het plan nog iets aanpassen. We bekijken ook of de stukken compleet zijn. Zo kan je een inschatting maken of je door wil gaan met de verdere voorbereidingen van jouw plannen.

Het resultaat van het vooroverleg is een 'principe-uitspraak', een voorlopig oordeel. Je kan er geen rechten aan ontlenen.

Kleinere bouwplannen

Bij kleinere bouwplannen (tot circa € 50.000 bouwkosten) is het meestal niet verstandig om een vooroverleg aan te vragen. Bijvoorbeeld voor dakkapellen, aan- en uitbouwen of andere kleinere activiteiten zoals het kappen van een boom, aanbrengen van een reclame of aanleggen van een inrit. Lees meer onder Bijzonderheden.

Stappenplan bouw en verbouw

Wil je (ver)bouwen? Doorloop dan eerst het Stappenplan bouw en verbouw. Daarna weet je of je een omgevingsvergunning nodig hebt.

Wegwijzer Participatie

De gemeente Deventer is ervan overtuigd dat inwoners, bedrijven, maatschappelijke organisaties en overheden samen tot betere plannen, de mooiste oplossingen en de beste keuzes komen. Daarom vinden we het belangrijk dat er voldoende wordt geluisterd naar iedereen voor wie een plan of initiatief iets gaat betekenen of veranderen. Om jou te helpen participatie voor jouw plan of initiatief te organiseren, heeft de gemeente de Wegwijzer Participatie ontwikkeld. 

Vooroverleg of direct vergunning aanvragen?

Heb je een wat kleiner (ver)bouwplan (tot circa € 50.000 bouwkosten), dan zijn de legeskosten voor het vooroverleg relatief hoog. Ook komt de behandeltijd van het vooroverleg bij de tijd die de behandeling van de vergunning vraagt. Bijvoorbeeld bij dakkapellen, aan- en uitbouwen of andere kleinere activiteiten zoals het kappen van een boom, aanbrengen van een reclame of aanleggen van een inrit, kan je dan beter direct een aanvraag omgevingsvergunning indienen. 

Afwegingen die een rol kunnen spelen bij de keuze tussen vooroverleg of direct vergunning aanvragen:

• De gemeente is gebonden aan strakke beslistermijnen. Als je een (bouw)plan tijdens de procedure wijzigt, is er soms te weinig tijd om het nieuwe bouwplan goed te beoordelen. De vergunning kan dan 'noodgedwongen' geweigerd worden.
• Alle stukken moeten compleet zijn. Dat zijn tenminste plattegronden, bouwtekeningen en foto’s van de bestaande situatie. Je maakt misschien kosten terwijl je niet weet of jouw plan kans van slagen heeft.
• Je weet nog niet of het mogelijk is om van het bestemmingsplan af te wijken.

Twijfel je? Doorloop dan eerst het stappenplan. Heb je nog vragen, neem dan contact op met Publiekscontacten Vergunningen, telefoon 14 0570(Verwijst naar een telefoonnummer).

Resultaat van het vooroverleg

Het vooroverleg heeft geen juridische status. Je krijgt de uitspraak op schrift, maar je kan er geen rechten aan ontlenen. De bedoeling van het vooroverleg is om een uitspraak te doen over de kans van slagen van jouw initiatief. De beslissing op een vergunning hangt vaak van meer factoren af dan de factoren die we in het vooroverleg kunnen beoordelen (denk bijvoorbeeld aan zienswijzen van de buren).

Je kan een principe-uitspraak vragen over:

• welstand
• monumenten
• bestemmingsplan (voldoet jouw plan aan het bestemmingsplan? Zou een afwijking mogelijk zijn?)

Je mag ook alle 3 de activiteiten tegelijk laten beoordelen (de kosten blijven hetzelfde).

Buren en bezwaren

Jouw (ver)bouwplannen kunnen ook gevolgen hebben voor je buren. Wij adviseren je om de plannen tijdig met je buren te bespreken. Zij kunnen verrast worden door jouw ingediende aanvraag. Uit ervaring weten wij dat afstemming helpt om irritatie en bezwaren te voorkomen.

Wet openbaarheid bestuur (WOO)

Jouw verzoek om vooroverleg (inclusief de tekeningen) en onze reactie(s) kunnen openbaar zijn volgens de Wet openbaarheid van bestuur (WOO). Dit hangt van de stukken en omstandigheden af.