Melden omgezette woonruimte in Voorstad en Rivierenwijk met WOZ-waarde boven NHG-grens
Ben je eigenaar van een woning in de wijken Voorstad (postcodes 7413 en 7416) of Rivierenwijk (postcode 7417) met een WOZ-waarde boven de NHG-grens en verhuur je kamers in die woning? Doe dan uiterlijk 7 mei 2026 een melding kamerverhuur.
Alle omzettingen vergunningplichtig in Voorstad en Rivierenwijk
Als je kamers verhuurt, was de hoogte van de NHG bepalend voor de vraag of daarvoor een omzettingsvergunning nodig was.
Sinds 7 februari 2026 is dat veranderd voor woningen in de wijken Voorstad (postcodes 7413 en 7416) en Rivierenwijk (postcode 7417).
In die wijken geldt een vergunningplicht voor het omzetten van alle zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte, ongeacht de hoogte van de WOZ-waarde. Dat is in verband met de leefbaarheid in deze wijken (Huisvestingsverordening Deventer 2026(Verwijst naar een externe website)).
Overgangsregeling bestaande kamerverhuur Voorstad en Rivierenwijk
Bestaande kamerverhuurpanden die vanwege de hoogte van de WOZ-waarde geen omzettingsvergunning (meer) nodig hadden, zijn vergunningplichtig geworden. Er geldt een overgangsregeling voor woningen die vóór 17 oktober 2025 zijn omgezet. Het gebruik als kamerverhuurpand mag worden voortgezet.
Voorwaarde is, dat je als eigenaar dit omzetten vóór 8 mei 2026 meldt. Dus uiterlijk 7 mei 2026.
Je melding wordt niet getoetst aan de weigeringsgronden en je betaalt geen leges. Ook hoef je geen Bibob-informatie aan te leveren. Een positieve reactie op grond van deze overgangsregeling is automatisch een omzettingsvergunning.
Hoe werkt het?
De melding overgangsregeling kamerverhuur doe je online.
Je kan het formulier eerst bekijken en downloaden via Formulier overgangsregeling kamerverhuur 2026 (pdf, 663 KB). Of vraag het op via telefoonnummer 14 0570(Verwijst naar een telefoonnummer).
Voor een aanvraag heb je nodig:
- het volledig ingevulde aanvraagformulier;
- bewijs van eigendom van de woonruimte;
- adres en kadastrale gegevens van de woonruimte;
- namen van eventuele huidige bewoners van de woonruimte;
- een plattegrond van de woning met afmetingen, de kamers (genummerd) en alle (gemeenschappelijke) voorzieningen;
- bewijs van verhuur: minimaal 2 huurovereenkomsten met ingangsdatum vóór of op 16 oktober 2025;
- een opgave van de wijze van verhuur.
Ben je na 16 oktober 2025 begonnen met kamerverhuur?
Dan geldt de overgangsregeling niet voor jou. Je moet dan een normale aanvraag omzettingsvergunning doen.