Veegplan 'vergeten' woningen buitengebied

Gemeente Deventer start met een herstelactie voor het buitengebied. Hiermee willen we bestaande woningen die ooit met toestemming zijn gebouwd, maar niet zijn opgenomen in het bestemmings- of omgevingsplan, alsnog correct vastleggen. Dit doen we in de vorm van een ‘veegplan’, waarin we alle woningen die het betreft, bundelen.

In het buitengebied blijken namelijk woningen te staan die juridisch ‘ontbreken’ in de plannen, terwijl ze er in de praktijk al jaren legaal staan en worden gebruikt.

Dit kan in het verleden zijn ontstaan doordat woningen bij het opstellen van bestemmingsplannen niet zijn meegenomen. Met name in het buitengebied van de voormalige gemeenten Bathmen en Diepenveen komen we dit tegen. Het ontbreken in het bestemmingsplan kan de verkoopbaarheid van woningen moeilijk maken. Via een wijziging van het omgevingsplan willen we dit herstellen, zodat deze woningen alsnog correct worden opgenomen. Aan de wijziging van het omgevingsplan zijn geen kosten verbonden.

Oproep aan inwoners

Het gaat vaak om woningen die al langer geleden zijn gebouwd. Daardoor weten we niet precies om welke woningen het gaat. We vragen eigenaren van woningen in het buitengebied daarom om zich bij ons te melden als zij denken dat hun woning ontbreekt in het omgevingsplan. Dit melden kan tot 1 januari 2027. 

Een woning wordt gratis opgenomen in het veegplan als wordt aangetoond dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Op deze pagina leggen we uit welke voorwaarden dat zijn.

Deze herstelactie maakt geen nieuwe bouw- of ontwikkelmogelijkheden mogelijk. Het gaat uitsluitend om het vastleggen van bestaande, legale situaties.

Stappenplan woning buitengebied

Een woning kan gratis worden meegenomen in het veegplan als:

  • er ooit formeel toestemming is gegeven (bijvoorbeeld bouwvergunning of omgevingsvergunning) en 
  • het duidelijk is dat het echt om een zelfstandige woning gaat, en
  • de woning later ‘vergeten’ is in een bestemmingsplan zonder duidelijke reden van de gemeente, en
  • de woning altijd als woning is gebruikt gebleven (leegstand of andere functie niet langer dan 1 jaar)

Aan alle voorwaarden moet voldaan zijn. 

Let op: alleen een huisnummer (bijvoorbeeld 1A), OZB-aanslag of aanslag gemeentelijke belastingen geldt niet als toestemming.

Een opname in het veegplan betekent het volgende:

  • De woning wordt gezien als bestaande situatie (dus geen nieuwe ontwikkeling);
  • Daarom gelden geen extra eisen zoals landschappelijke inpassing;
  • De functie blijft wat die nu is (bijvoorbeeld wonen, agrarisch of recreatie). Als de eigenaar de functie wil wijzigen, kan dat niet via dit combinatieplan. Dat moet via een aparte procedure;
  • De grootte van de woning en bijgebouwen wordt vastgelegd op basis van de vergunning en (indien van toepassing) latere uitbreidingen die voldoen aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen;
  • Bij gesplitste boerderijen blijven de woningen aan elkaar vast. De totale grootte ligt vast. Het zijn aparte woningen, maar ze zitten nog steeds aan elkaar.

Wat moet je aanleveren?

  • Naam en contactgegevens van de eigenaar;  
  • Adres van de woning;  
  • De bouwvergunning of omgevingsvergunning of andere toestemming;  
  • Inhoud van de woning en oppervlakte van de bijbehorende bijgebouwen;
  • Situatietekening of luchtfoto met daarop aangeduid welke gronden en bijgebouwen er bij de woning horen.  

Heb jij een recreatiewoning die je gebruikt voor recreatie? Dan geldt het bovenstaande ook voor jou. Check via het stappenplan of deze in het omgevingsplan is opgenomen. 

Gaat het om een recreatiewoning die je permanent bewoont?

Als je hier van de gemeente permanent mag wonen, lever dan ook het volgende aan: 

  • Persoonsgebonden gedoogbeschikking waaruit blijkt dat je de recreatiewoning permanent mag bewonen; of 
  • Locatiegebonden gedoogbeschikking waaruit blijkt dat de recreatiewoning permanent mag worden bewoond.  

Woon jij permanent in een recreatiewoning en heb je geen gedoogbeschikking gekregen? Dan moet je een aparte procedure starten als je jouw woning wilt laten opnemen in het omgevingsplan.

Vragen over het bestemmingsplan of omgevingsplan

Voor vragen over het omgevingsplan (bijvoorbeeld of je woning is opgenomen of niet), kan je terecht bij Publiekscontacten vergunningen:

Vergunning opvragen

De meeste vergunningen kan je opvragen bij Publiekscontacten vergunningen. Maar vergunningen uit Deventer tot en met 1990 vraag je aan bij Collectie Overijssel. Kijk op Archief van de gemeente onder ‘Bouwdossiers aanvragen’.

Uittreksels BRP

Zie over het opvragen van uittreksels uit het BRP: Uittreksel.

Vragen over het veegplan 

Wil je meer weten over het (op te stellen) veegplan, het toetsingskader of de voorwaarden, stuur dan een e-mail naar omgevingsplanbuitengebied@deventer.nl(Verwijst naar een e-mailadres).

Vervolg

  1. We bekijken of je aanmelding volledig is en voldoet aan de voorwaarden. Dit kan enkele weken duren. 
  2. Missen we nog gegevens of voldoet je melding niet aan de voorwaarden? Dan nemen we contact met je op.
  3. De woningen die aan de voorwaarden voldoen, worden opgenomen in het veegplan. Dit gaat met een procedure voor het wijzigen van het omgevingsplan. Aan de wijziging van het omgevingsplan zijn geen kosten verbonden. 

Het is de bedoeling om de procedure in de eerste helft van 2027 te starten en na de zomer van 2027 af te ronden.

Scroll naar boven naar het begin van de paginainhoud