Woningsplitsing

Wil je een woning splitsen of iemand laten inwonen? Dan zijn er regels waar je aan moet voldoen, zoals voor (fiets)parkeren. Ook heb je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig.

Bij woningsplitsing maak je van 1 bestaande woning 2 of meer aparte woningen. Alle woningen hebben een eigen voordeur, keuken en badkamer. 

In het omgevingsplan staat welke type woningen zijn toegestaan op een bepaalde plek. Het is erg afhankelijk van de plek wat de mogelijkheden zijn. 

In het buitengebied staat het omgevingsplan een extra woning meestal niet toe. Dan heb je een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van het omgevingsplan. 

• Splitsen in appartementsrechten is alleen mogelijk als het omgevingsplan gestapeld wonen toelaat.
• Het splitsen in appartementsrechten regel je via de notaris. In Deventer heb je er geen aparte splitsingsvergunning voor nodig (Huisvestingsverordening Deventer 2026(Verwijst naar een externe website)).

Elke woning is een brandcompartiment. Daarom moet je bij woningsplitsing altijd de bouwactiviteit (technisch) aanvragen. 

Wordt de woning door de splitsing constructief veranderd (bijvoorbeeld muur doorbreken)? Ook hiervoor heb je een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit (technisch) nodig.

Wil je een woning kopen om meteen te verhuren? Hiervoor gelden enkele voorwaarden. Kijk voor meer informatie op Woning kopen en meteen verhuren (vergunning opkoopbescherming).

Minimale oppervlakte

De nieuwe woningen moeten voldoende kwaliteit moeten bieden voor nu en in de toekomst. Als uitgangspunt hanteren we daarom een minimale oppervlakte van 40m2 gebruiksvloeroppervlak. 

Buitenruimte

Zorg voor buitenruimte.

Parkeren

• Beide woningen moeten (fiets)parkeermogelijkheden hebben. 

• Ga je een woning splitsen in de binnenstad? Dan is er voor de nieuwe woning geen recht op een parkeervergunning. 

Monument en beschermd stadsgezicht

• In het beschermd stadsgezicht gelden strengere eisen voor veranderingen aan de gevel. 
• Gaat het om een monument? Dan mag je niet zomaar de gevel wijzigen, zoals het plaatsen van een nieuwe deur. Ook voor interne verbouwingen moet je een omgevingsvergunning veranderen monument aanvragen. Lees meer over verbouwen van een monument.

Huisnummer aanvragen

De nieuwe woning heeft een eigen huisnummer nodig. Dat regel je via Huisnummer aanvragen. 

Aansluiting elektra

Mogelijk moet er voor de extra woning ook een extra stroomaansluiting aangevraagd worden. Dit regel je via de netbeheerder.

Voor een omgevingsvergunning berekenen wij kosten (leges). De hoogte van de leges is afhankelijk van jouw aanvraag. Kijk voor meer informatie op Leges: hoeveel kost een omgevingsvergunning?